房企海外圈钱国内拿地 十大房企营收超3159亿
2013-08-31 14:07 稿源: 作者: 编辑: 肖向云
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  作者:范辉

  内地十大香港上市房企营收超3159亿元———

  本报讯 在香港上市的十大房企日前公布完半年报,上半年累计销售3159亿元,增速超过A股房地产公司。香港市场低廉的融资成本让香港上市房企更加不差钱,在国内拿地也更加“阔绰”。

  目前在港上市的十大龙头房企,即中海、华润、龙湖、融创、碧桂园、世茂、恒大、绿城、富力和保利置业,上半年签约销售面积累计超过3159亿元,同比平均增幅超过47%,这一业绩表现远远好于A股典型上市房企。

  根据目前已经公布半年报的A股房企数据,112家上市房企销售比去年同期增长39.9%。作为中国房地产龙头房企、全球最大的住宅开发公司,万科在2013年上半年的销售额达到836.7亿 元,同比增长33.8%。而在香港上市房企中,中海上半年签约销售额627亿元,追赶势头很猛。

  日前,绿地集团也通过借壳盛高置地的方式实现了在香港的上市,成为十大房企中最后一个拥有上市资源平台的公司。绿地总裁张玉良向北京青年报记者表示,绿地香港将成为绿地集团提供国际资本市场的融资载体,未来将通过自主收购、发债等途径实现业务及资本规模的增长。绿地目前正在探讨近期将最优质的中国内地项目注入上市公司。

  根据统计,今年绿地拿地金额已达314亿元,远远超过了其去年全年约298亿元拿地金额。除了国内项目,绿地日前还同正大集团签署协议,在泰国开发四个项目,总计投资将超过120亿元。加上正在进行的韩国、澳大利亚等海外项目,绿地2013年在海外的投资将肯定超过100亿元。

  虽然绿地一直表示不差钱,但香港低廉的融资成本实在具有吸引力。据记者了解,在内地房地产企业通过信托等方式融资成本至少10%。而在香港市场,不少内地房企通过发债的方式融资,融资成本不过3%-5%。

  今年上半年,万科在香港发行了一笔8亿美元5年期定息债券,债券票面利率仅2.625%,这个票息率创下房企海外融资成本新低,与目前境内信托和银行贷款的融资利率相比仅为几分之一。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,房企选择香港上市,主要还是为了拓展融资渠道。“去年来多家在港上市的内地房企均有大额度融资,而且融资成本明显低于国内市场。对需求资金的房企来说,港股上市的融资成本要低很多。”总体而言,房企下半年的融资环境依然会比较稳定,中小房企受名单制管理,融资难度加大,而大房企资金充足,海外融资渠道畅通,资金压力较小。

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